Pour les propriétaires · Entretien de propriétés
Comment fermer mon chalet pour l’hiver et l’ouvrir au printemps?
Fermer un chalet, c’est le protéger du gel, de l’eau, des animaux et des vols pendant que personne n’y est, puis le faire vérifier durant l’hiver. L’ouvrir, c’est faire le tour lentement avant de tout remettre en marche. Écrivez les deux routines en listes, lisez le libellé de votre assurance et prévoyez quelqu’un pour les visites.
En 60 secondes
- Une liste de fermeture protège le chalet contre les tuyaux gelés, les dégâts d’eau, les animaux et les entrées par effraction pendant les mois où il reste vide.
- Les propriétés saisonnières ou secondaires peuvent avoir leurs propres conditions d’assurance, alors lisez le libellé de votre contrat et demandez à votre assureur ou courtier ce qu’il attend pour l’hiver.
- Les vérifications pendant la saison fermée permettent de repérer les dommages de tempête, le poids de la neige sur le toit, les vols et les pannes de chauffage avant le printemps.
- L’ouverture du printemps se fait lentement et dans l’ordre : regarder d’abord, puis rouvrir l’eau et l’électricité, puis tester les avertisseurs et les appareils.
- Un voisin, un professionnel des soins indépendant de la région ou un corps de métier qualifié peut chacun s’occuper d’une partie du travail, selon votre propriété.
Que doit contenir une liste de fermeture de chalet?
Une liste de fermeture de chalet porte sur l’eau, le chauffage, la nourriture, les ouvertures et les documents. Les buts principaux sont d’empêcher l’eau de geler dans les tuyaux et les appareils, de garder les animaux dehors, de retirer ce qui les attire, de protéger le bâtiment contre les vols et les tempêtes, et de noter son état.
- Décider avec un plombier si la tuyauterie est vidangée et purgée ou gardée chauffée, puis suivre ce plan jusqu’au bout
- Fermer l’entrée d’eau principale et, si la tuyauterie est vidangée, le chauffe-eau
- Vider le réfrigérateur et les armoires; laisser la porte du réfrigérateur entrouverte une fois éteint
- Fermer et verrouiller fenêtres, portes et volets; ranger ou attacher les meubles de jardin et le barbecue
- Nettoyer les gouttières et tailler les branches près du toit et des fils électriques
- Vérifier les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone si le chauffage reste en marche
- Prendre des photos datées de chaque pièce, du toit et de l’extérieur
- Laisser une note écrite de ce qui a été fermé, vidangé ou laissé en marche
Faut-il vidanger la plomberie ou laisser le chauffage au chalet?
Cela dépend du bâtiment, du chauffage et de votre assurance. Certains chalets sont entièrement vidangés et laissés sans chauffage; d’autres restent chauffés avec l’eau ouverte et exigent des visites régulières. C’est le mélange des deux qui cause des ennuis. Demandez à un plombier quelle approche convient, puis confirmez-la avec votre assureur ou courtier.
Pour une maison laissée chauffée en hiver, le Bureau d’assurance du Canada conseille de garder le chauffage en marche et de faire vérifier le bâtiment par une personne de confiance, sinon l’assurance pourrait être touchée. Si le chauffage reste en marche, faites inspecter et entretenir le système d’avance, et prévoyez quelqu’un pour confirmer qu’il fonctionne toujours.
À quelle fréquence faut-il vérifier un chalet fermé en hiver?
Aussi souvent que l’exigent les conditions de votre assurance, et après chaque grosse tempête ou vague de froid. Il n’existe pas de règle nationale unique : les contrats varient, et un chalet chauffé avec l’eau ouverte demande plus de surveillance qu’un chalet vidangé. Demandez à votre assureur ou courtier, puis fixez un horaire écrit avec un remplaçant.
Les visites d’hiver portent en général sur le toit et la neige accumulée, les portes et fenêtres, les signes d’animaux, le chauffage s’il est en marche et l’accès des véhicules d’urgence si le chemin compte. La personne devrait envoyer une note datée avec photos après chaque visite.
Que faut-il vérifier à l’ouverture du chalet au printemps?
Faites le tour extérieur et intérieur avant de remettre quoi que ce soit en marche. Cherchez les dommages au toit, aux gouttières et aux arbres, les traces d’animaux, les taches d’eau et les signes de vol. Rouvrez ensuite l’eau lentement en vérifiant chaque appareil, remettez l’électricité, testez les avertisseurs et inspectez le quai et la fosse septique.
- Dehors : toit, cheminée, gouttières, arbres et branches tombés, drainage loin du bâtiment
- Dedans : taches d’eau, moisissure, excréments ou nids, vitres brisées, objets manquants
- Eau : ouvrir lentement l’entrée principale, puis vérifier sous chaque évier, les toilettes et le chauffe-eau
- Électricité et combustible : remettre les systèmes en marche comme vos corps de métier l’ont indiqué, en surveillant les odeurs ou les étincelles
- Avertisseurs : tester les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone et changer les piles
- Eau de puits : la faire analyser si vous dépendez d’un puits, selon les consignes de votre province
- Assurance : mettre à jour l’inventaire de vos biens et informer votre assureur de toute rénovation
Qu’en est-il du dégel et des inondations au chalet?
Le dégel du printemps peut diriger l’eau vers les bâtiments, surtout près des lacs et des rivières. Le Bureau d’assurance du Canada suggère de dégager la neige autour du bâtiment, de garder les gouttières et les descentes pluviales libres, de vérifier le drainage et de ne pas ranger d’objets de valeur au sous-sol.
Les garanties contre le refoulement des égouts et les inondations terrestres ne sont pas automatiquement incluses dans toutes les polices. Demandez à votre assureur ou courtier quelles garanties votre propriété saisonnière comprend avant le dégel, pas après. Si votre chalet est en zone inondable, suivez les avis d’urgence locaux et les consignes de votre municipalité.
Qui peut aider à ouvrir, fermer et vérifier un chalet?
Bien des propriétaires répartissent le travail. Un plombier ou un technicien en chauffage qualifié s’occupe de la vidange, de la purge des conduites ou de l’entretien du chauffage. Un voisin, un proche ou un professionnel des soins indépendant de la région s’occupe des visites, de la neige et du ménage du printemps. Choisissez selon la distance.
Une personne qui habite à plusieurs heures du chalet ne pourra pas intervenir le jour même d’une tempête. Et la personne qui vérifie ne remplace pas un corps de métier qualifié : si votre système demande une procédure précise de fermeture ou de démarrage, confiez-la à une personne qualifiée et laissez des instructions écrites au chalet.
Comment Maple Care aide-t-il les propriétaires de chalet à trouver de l’aide locale?
Sur Maple Care, vous publiez gratuitement une demande d’entretien de propriété pour le secteur de votre chalet; elle n’affiche que la ville la plus proche, sans nom ni adresse. Les professionnels des soins indépendants de la région qui veulent vos coordonnées paient pour les obtenir, jusqu’à la limite que vous fixez (au moins cinq). Vous les vérifiez vous-même.
Notre équipe examine chaque compte, et un badge vérifié est un indice de sélection, pas une vérification des antécédents. Maple Care ne supervise pas les visites, ne fixe pas les tarifs, ne gère aucun paiement et ne remplace pas un plombier ou un électricien qualifié. Demandez à notre équipe notre modèle d’entente de soins pour mettre l’horaire saisonnier par écrit.
Publication gratuite. Vos coordonnées restent privées.
Questions fréquentes
Quand faut-il fermer le chalet pour l’hiver?
Avant le premier gel important là où se trouve votre chalet, ce qui varie beaucoup d’une région du Canada à l’autre. Réservez tôt votre plombier ou votre technicien en chauffage, car l’automne est occupé. Si vous utilisez le chalet tard à l’automne, prévoyez au moins une fermeture partielle et quelqu’un pour les vagues de froid imprévues.
Mon assurance habitation couvre-t-elle mon chalet?
Pas nécessairement. Une propriété saisonnière ou secondaire peut être assurée séparément ou à des conditions différentes de votre résidence principale, y compris des conditions sur les vérifications quand elle est vide. Lisez le libellé de votre contrat et demandez à votre assureur ou courtier ce qui s’applique avant la fermeture.
Un capteur de température à distance suffit-il pour un chalet l’hiver?
Un capteur qui vous avertit d’une baisse de température est utile, mais quelqu’un doit quand même se rendre sur place, fermer l’eau et faire venir un réparateur. Gardez sur votre liste une personne de la région qui peut intervenir vite, et demandez à votre assureur si la surveillance à distance change quelque chose à votre contrat.
Devrais-je laisser une clé à un voisin?
Souvent, cela aide, surtout s’il peut passer après une tempête. N’inscrivez pas l’adresse sur la clé, remettez-lui vos instructions écrites de fermeture et les coordonnées des corps de métier, et convenez de ce qu’il peut faire sans vous appeler. Dites à votre assureur ou à la personne qui vérifie qui d’autre a accès.
Puis-je louer mon chalet entre les saisons?
Peut-être, mais la location à court terme est encadrée par les municipalités et, dans certaines provinces comme le Québec, par une loi provinciale, et votre assurance peut traiter les locataires payants différemment. Vérifiez les règles locales et parlez à votre assureur ou courtier avant de publier une annonce.
Sources et références
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